一、合同概述
甲方：（出租方名称） 地址：（出租方地址） 联系人：（出租方联系人） 联系电话：（出租方联系电话）
乙方：（承租方名称） 地址：（承租方地址） 联系人：（承租方联系人） 联系电话：（承租方联系电话）
鉴于甲方拥有位于（具体地址）的茶道馆，并愿意出租给乙方使用，乙方同意租赁该茶道馆。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。
二、租赁物与租赁用途
- 租赁物：位于（具体地址）的茶道馆，包括但不限于店面、茶具、设备等。
- 租赁用途：乙方租赁茶道馆用于茶艺表演、茶文化交流、茶艺教学等活动。
三、租赁期限
- 租赁期限：自（开始日期）起至（结束日期）止，共计（租赁年数）年。
- 续租：本合同期满前一个月内，双方可协商续签合同。
四、租金与支付方式
- 租金：每月租金为人民币（金额）元，租金每季度支付一次。
- 支付方式：乙方应在每月的（具体日期）前将租金支付至甲方指定的账户。
五、押金
- 押金：乙方在签订本合同时一次性支付人民币（金额）元作为押金。
- 退还条件：租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应无息退还押金。
六、权利义务
甲方义务：
- 提供符合租赁用途的茶道馆，确保租赁物符合安全标准。
- 保持租赁物整洁，对租赁物进行必要的维护。
- 在租赁期限内，未经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁用途。
乙方义务：
- 按照合同约定支付租金和押金。
- 保养和使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途。
- 维护租赁场所的卫生和安全。
七、违约责任
- 任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。
- 乙方如提前终止合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（金额）元。
八、争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（法院名称）提起诉讼。
九、其他
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
- 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
十、签字
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表人（签字）： 代表人（签字）：
日期： 日期：
以上内容为茶道馆租赁合同范本，实际签订合同时，请根据具体情况调整条款，并确保所有条款合法有效。在签订合同前，建议咨询专业法律人士，以确保双方权益。